İznik'te son zamanlarda sayısı her geçen gün mantar gibi çoğalan emlakçılar sayesinde nüfusu git gide yabancılaşırken, sektörde aylık bin'e yakın tapunun el değiştirdiği ortaya çıktı.
Yakın geçmişte Kurumsal olarak resmi 55 emlak bürosu bulanan İznik'te şu an yaklaşık 150-200 arasında merdiven altı emlak bürosu faaliyet gösteriyor. Köylerdeki ayakçılar sayesinde İznik dışından gelip sektöre girenler sayesinde bu rakam daha da yükseliyor.
İznik Belediyesinin meclis kararları ile satışa çıkardığı köy arazileri ise bu pazarı çok daha cazip hale getirip çok daha fazla kişinin sektör içine girmesine sebep oldu.
YÜKSELEN CAZİBE, İZNİK
Körfez geçiş projesi, Yenişehir- Bilecik bağlantı yollarının tamamlanmak üzere olması, hızlı tren ve Yenişehir hava alanı dolayısı ile bölgenin en dikkat çeken yeri olmaya aday İznikte, Narlıca-Sölöz yolunun kazıklaması ardından genişleyecek olması, Boyalıca ve Ç:akırca'nın dışından geçecek çevre yolu ile önümüzdeki günlerde İznik'in çok daha fazla değer kazanacağı bekleniyor.
Bu değer değişimi dolayısı ile sektör çalışanları hızla artarken çeşitli sıkıntılar da kendini göstermeğe başladı.Yetkisiz ve bilgisiz kişilerin sektöre girmesi ile mağdur olan vatandaş sayısı azımsanmayacak kadar çoğunlukta.
KÖRFEZ PROJESİ İZNİK'İN ÖNÜNÜ DAHADA AÇACAK
12 yıldır kurumsal olarak sektörde faaliyet sürdüren Murat Yaşa, İznik'teki emlak sektörü konusunu değerlendirdi. Murat Yaşa konuşmasında;
" Özellikle Körfez geçiş projesi ile İznik önümüzdeki günlerde çok daha fazla değer kazanacak. İstanbul keşmekeşinden bıkan vatandaşlar için İznik, ideal bir yerleşim yeri olmak üzere. Tüm bunlar yanında suç oranının düşük olması dolayısı ile güvenli, doğal yapı olarak uygun, her türlü bakirliği ile bölgenin en dikkat çeken yeri. Gebze'ye 49 km.yiz, 20dk. sonra İstanbul'da olmak mümkün. Gebze- Kartal -Pendik hattı ile 1 saat içinde İznik'e ulaşmakta artık hayal değil. Çok kısa bir süre sonra insanlar, sabah buradaki evinden çıkıp İstanbul'daki işine gidip akşamları buraya gelebilecek. Bu bölge gelişime açık bir bölge. Büyükşehir'in bu bölge için hazırlamış olduğu 25.000 lik arazi planları var, sonrasında 5.000', ardından da 1000'liğe dönecek, bu planlarda her şey ortada.
Marmaraport projeleri, Büyükşehirin 2020-2025-2030 planları içinde bulunan tesis ve konut projeleri ile İznik çok daha fazla değer kazanamaya başladı. Böyle bir durumda emlak sektöründe de birden bire hareketli günler başladı.
Şu an başta İstanbul Anadolu yakasından olmak üzere çok yoğun bir talep söz konusu. Boş araziler ve göl'ü gören tepeler en fazla talep gören yerler. Bir çoğu küçük boyda hobi bahçesi olarak alırken son zamanlarda konut alımları da yükselmeğe başladı. İznik, tüm artıları yanında 5-10, en fazla 15 bin liradan arsa ve arazi alma şansınız var. İznik, dışarıya göre ucuz bir pazar. İstanbul'a en yakın Sapanca, Karasu, Kartepe, Gebze, Pendik, Kurtköy'de arsa fiyatları 300-400 bin civarında. Yalova ve Orhangazi ise zaten sanayi bölgesi olarak kullanılıyor. Gemlik ve Mudanya artık Bursa'nın içine girmiş durumda.Yenişehir deseniz aldı başını gidiyor. Burada Satışlar genelde 50-100 bin fiyat aralığı arasında oluyor. Çünkü İznik'te araziler gitgide küçüldü. 5-10 dönümlük yerlere talep yüksek.
Şu anda tapu müdürlüğünde işlem yaptığınızda üç aylık zaman zarfında yevmiye numarasının 3000'ler civarında olduğunu görebilirsiniz. Buda demektir ki aylık yaklaşık 1000 tapu el değiştiriyor. Bu rakam arazi genişliğine bakıldığında İznik için büyük bir rakam. Çevre ilçeler Yenişehir'de 3200 civarında iken Orhangazi de ise 3600 civarında bir satış söz konusu.
Durum bu şekilde iken arsasını satan ve arsa alacak olanlar çok daha fazla dikkat etmeli. İznik'in bir özelliği de kadastronun çok eski olması. Bir çok İznikli elindeki tapuya bakarak kullandığı arsanın kendisine ait olduğunu düşünüyor ama sisteme girdiğinde tapu ayrı yeri gösteriyor, arazi başka yerde çıkıyor. Vatandaşlar devletin hizmete açmış olduğu coğrafi bilgi sitesinden arazisi ile doğru bilgilere ulaşması mümkün. Bizim işimiz güvene dayalı, üç kuruş fazla kazanacağım, üç kuruş ucuz alacağım derken büyük zarar yaşamak mümkün. Örneklerini her gün yaşıyoruz. Vatandaşların bu konuda dikkatli olmaları ve alışverişlerinde kurumsal olarak yeterli belgelere sahip kuruluşları tercih etmeleri gerekmekte. " diye konuştu.
İLÇE VE KÖYLERDEN KAÇIŞ BAŞLADI
Bu bilgiler ışığında dışarıdan gelenler yatırım için alım yaparken İznik'te neden bu kadar arsa satışı yapılıyor diye de ayrıca düşünmek gerekiyor. İlçe ekonomisi gitgide daralırken
köylerde ve ilçede özellikle genç nüfusun azalması acı bir gerçek.
Gençler artık çiftçi olmak istemiyor. Eğitim için ilçe dışına çıkanlar kadar çeşitli işlerde çalışan İznikli genç sayısı her geçen gün yoğun bir şekilde artmakta. Çalıştığı yerde kira vermektense buradaki evini yada arazisini çalıştığı bölgede ev almak için satan sayısı da azımsanmayacak kadar yüksek.
İznik her geçen gün değer kazanmaya başlamışken İzniklinin bir kaçış içinde olması da ayrı bir tezat olarak ortaya çıkıyor.
